住宅普通和非普通的区别主要在于其定义、特点和一些具体方面上的不同。

一、定义不同

普通住宅是指满足基本居住需求的居住用房，具有固定的套型设计，如常见的公寓或住宅楼。它通常具有完整的生活配套设施，如厨房、卫生间等。非普通住宅则是指不满足普通住宅标准的住宅，可能包括公寓、别墅、商业用房等多种形式，这些住宅在某些方面可能超出了普通住宅的标准。

二、特点差异

1. 建筑标准不同：普通住宅通常遵循一般的建筑标准和设计规范，以满足大多数家庭的居住需求。非普通住宅则可能在建筑标准上有所不同，如更高的建筑标准、更复杂的设计等。

2. 产权和使用性质不同：普通住宅通常具有长期稳定的产权和使用权，可以依法进行买卖和继承。非普通住宅可能涉及到产权年限和使用性质的限制，例如部分商业用房的产权年限较短，不能作为长期居住用途。此外二者的土地使用年限也有所不同。具体需要看当地政策和规定。购买前需要了解相关政策。例如购买学区房就需要了解相关的入学政策等。对于房屋所在的地段和价格等也都需要详实的了解才可以决定是否购买房产以及今后的使用情况是否愉快等等。 其政策每个地方各有不同应该询问好有关人士才可以决定购买与否。避免不必要的麻烦和纠纷。否则会对今后的生活带来困扰。 在购买时也要注意购房合同的内容是否详实可靠避免纠纷问题产生后如何划分责任归属。这些都是十分重要的细节问题需要重视。为避免纠纷可请律师咨询帮助规避法律风险和经济纠纷。在进行买卖时也需要一定的了解才可决定是否购买等。 在购买时也要注意购房合同的内容是否详实可靠等。 以避免不必要的麻烦和纠纷等风险问题。 在购房前务必做好充分的准备和调查工作以保障自己的权益不受损害。

三、其他方面差异

在购房过程中，普通住宅和非普通住宅在贷款政策、税费等方面也存在差异。例如，在某些地区，购买非普通住宅的首付比例可能较高，贷款政策也可能有所不同。此外，非普通住宅在交易时可能需要缴纳较高的税费。因此，在购买时需要根据自身需求和实际情况进行考虑。建议在购买前咨询专业人士，了解相关政策和规定，以确保自己的权益得到保障。另外无论是购买哪种类型的住宅都需要谨慎考虑自身的经济实力和风险承受能力等问题进行综合考虑后方可决定是否购买以避免经济风险的发生造成不必要的损失。

综上所述，住宅的普通与非普通之间的区别主要体现在定义、特点和具体方面上的不同。在购买时需要根据自身需求和实际情况进行考虑并咨询专业人士的意见以确保权益得到保障。