商品房买卖合同的主要类型：

一、标准的商品房买卖合同

标准的商品房买卖合同是购买商品房时最为普遍使用的合同。这种合同详细规定了买卖双方的基本信息、物业描述、交易价格、付款方式、交付日期、违约责任等关键条款。

二、定制化的商品房买卖合同

在某些特定情况下，买卖双方可能需要根据具体情况定制合同内容。这样的合同会更加详细地描述物业的具体情况，包括房屋的结构、装修情况、配套设施等。此外，定制合同还可能包含特定的交易条件，如贷款条件、过户时间等。

三、预售商品房买卖合同

预售商品房买卖合同是在商品房尚未竣工前，购房人与开发商签订的购买合同。此类合同会特别注明预售许可证信息，以及房屋交付的具体时间和条件。购买预售房存在一定的风险，因此合同中会明确双方的权利和义务，以保障双方的利益。

四、二手房买卖合同

当购买已二手的商品房时，所使用的合同与标准的商品房买卖合同有所不同。二手房买卖合同更注重物业的权属转移、交易税费、已有装修和附属设施的处理等。此外，双方可能需要协商解决一些历史遗留问题，如前期物业纠纷等。

商品房买卖合同是购房过程中至关重要的法律文件，不同类型的合同将根据不同的交易背景和具体情况进行适当调整。签订合同时，建议咨询专业律师，确保自身权益得到充分保障。购房者应仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。