在平等、自愿、有偿、诚实信用的原则下，经过多方友好协商，达成了土地转让协议如下：

地块概况

该地块位于具体地址，总面积具体面积平方米（相当于具体亩数亩）。土地使用证详细标注了四至及界址点坐标。

此地块当前用途为住宅、工业、综合和商业用地。

转让方式

甲方确保以土地挂牌形式将该地块转让给乙方，并保证地块容积率不低于具体数值，绿化率不少于具体数值%，用途为商业、住宅用地。

土地转让总价为具体金额万元/亩，总金额为具体金额万元。

乙方将按照下述时间分两期支付土地价款：

第一期支付总金额的具体比例作为定金，即具体金额万元，需在双方签订协议并完成土地挂牌手续、抵押登记手续办理后具体天数天内支付。

第二期支付剩余金额，即具体金额万元，在乙方取得该土地的国有土地使用证后具体工作日个工作日内完成。

丙方提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，总面积具体面积平方米，以确保第一期地价款及时支付。抵押期限至乙方取得土地使用证之日止。

项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方协助解决税费返还和政策协调。项目审计后，净利润率超过具体比例的部分，双方五五分成。

违约责任

若乙方未能取得土地使用权，甲方应双倍返还定金，即具体金额万元，并在确认无法取得土地之日起具体工作日内支付。

乙方逾期未支付地价款，每日需支付未付部分的万分之具体数值作为滞纳金给甲方。逾期超过具体工作日天，视同终止协议，并有权处置已付定金。

甲方需对乙方承担连带责任。

其他

在土地挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他税费由甲方承担。

乙方需依法依规办理项目开发所需手续。

协议未尽事宜，可通过补充协议解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。

因协议执行发生矛盾、争议，协商无效时，可提交法院裁决。

本协议自各方代表签字盖章之日起生效。

本协议一式具体份数份，三方各执两份。

甲方(盖章)：甲方名称

乙方(盖章)：乙方名称

代表：甲方代表

代表：乙方代表

丙方(盖章)：丙方名称

代表：丙方代表

日期：具体日期