2024年1月8日，一款名为“新华信托·上海录润置业股权投资集合资金信托计划(查询信托产品)”的信托产品将到期，但项目所在的新江湾城23-5地块(又名新江湾城街道412街坊9丘)至今仍是空地。

曾排胡润女富豪榜第44位

该产品的担保人—高远置业实际控制人、胡润榜女富豪邹蕴玉则卷入了多起信托和民间借贷案件，并被传已“跑路”。上海明星女企业家邹蕴玉，曾以15亿身家列胡润女富豪榜第44位。上海录润置业有限公司的法定代表人已由此前邹蕴玉方派出的淦彤军，变更为新华信托派驻项目公司董事会的张奎，但记者调查发现，由于项目公司旗下土地早已被多家法院查封，并涉及多起民间借贷，新华信托用于兑付的8.5亿元恐难收回。

颇为神秘地是，该地块曾于2013年12月13日受某匿名机构委托，而非以司法拍卖的形式，在北京一拍卖行被公开拍卖，结果则未予以公示。记者反复致电该拍卖行，但始终未能联系上相关负责人。

闲置地块被法院查封

地块旁一家4S店保安称，该地块已闲置多年未动，最早曾有工人和机器进驻，开发商还搭建工棚等，但停工后就再未开工。“听说老板赌博欠了钱跑了”。

据悉，该地块共被正式查封1次，另有6次轮候查封。其中最早的为2024年9月25日被江苏省高级人民法院正式查封，最晚的为2013年9月9日被上海市浦东新区人民法院轮候查封。

通过该地块2024年12月24日被上海市普陀区人民法院轮候查封的限制文件编号，该案件的被告包括“上海海某某置业(集团)有限公司”及其法人代表“董事长邹某某”。

新华信托面临兜底处理

该案件原告称，被告因经营需要向上海市嘉定区安亭镇某某建材经营部借款人民币2000万元，并要求被告依约定偿还该笔2000万元的借款和利息1929万元。最终法院的判决是被告偿还原告2000万元本金，利息则以人民币2000万元为基数，从2024年10月22日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至生效判决确定的履行之日。

从该案件中可看出，邹蕴玉所借的钱款为2000万元，在短短一年不到的时间内，若按约定利率，须支付的利息高达1929万元，几乎等于本金，可见邹蕴玉所借为高息民间借贷。

其他几宗案件的信息，仍有待厘清。但综合各方面消息来看，其他几宗案件的原告或包括国联信托和上海浦东新区金浦小额贷款有限公司等。根据公开媒体报道，邹蕴玉所涉及的欠款额度为18亿元，而新江湾城23-5地块所涉及到的信托案金额高达8.5亿元，可见邹蕴玉通过该地块，进行疯狂借贷敛财。

记者就此致电新华信托上海分公司进行询问，一位工作人员表示，公司从未发生过不兑付产品的情况，产品的兑付肯定不存在问题。新华信托客服人员表示据公司规定，只有产品购买者才能了解产品的兑付情况，且不能接受媒体采访。

根据信托行业不成文的规定，新华信托或将面临“刚性兑付”，即信托产品到期后，信托公司必须分配给投资者本金以及收益，当信托计划出现不能如期兑付或兑付困难时，信托公司需要兜底处理。