私人买房需要的证件主要包括：身份证、收入证明或财力证明、购房合同以及银行流水等。

详细解释如下：

身份证是私人购房的基础证件。身份证能够证明买家的身份信息和基本资料，是办理房产交易的重要凭据。在购房过程中，卖家和房产交易机构都会要求买家提供身份证以确认身份。

收入证明或财力证明是评估买家购房能力的重要依据。对于贷款购房的买家，银行会要求提供收入证明，以确保买家具备偿还贷款的能力。如果是全款购房，虽然不要求提供收入证明，但买家需要出示相应的财力证明，如银行存款、股票资产等，以证明具备足够的购房资金。

购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的约定。在签订合同时，买家需要出示身份证等证件以证明身份。购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，其中详细规定了房屋的价格、交付日期、付款方式等内容。

银行流水则是贷款购房时的重要材料。对于选择贷款购房的买家，银行会要求提供一段时间内的银行流水记录，以评估其财务状况和还款能力。银行流水记录能够反映买家的收入、支出情况，是银行审批贷款的重要依据。

此外，根据不同的地区和具体情况，可能还需要其他证件，如户口本、婚姻证明等。在购房前，买家应咨询当地的房产交易机构或银行，了解详细的证件要求，以确保购房过程的顺利进行。