在买房子的时候，很多朋友会发现自己和卖房所签订的并不是我们平常所说的合同，而是房子协议书，在买二手房的时候就非常的普遍，有的朋友就会担心里面会不会有什么条款对自己不利。其实签订协议书是很普遍，签订协议书需要把其中的条款都搞清楚，这样可以避免不必要的纠纷。那么，购买房子协议书有效吗？签订购房协议书需要注意什么？

购买房子协议书有效吗？

1、购房指标转让协议应当有效，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。

2、购房指标转让协议的性质，目前存在买卖合同和委托合同之争，购房指标转让协议属于委托合同。理由如下：购房指标仅仅是一种权利，具有一定的人身依附性。在法律上物的概念上，很难将其进行归类。

3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的委托合同性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。

签订购房协议书需要注意什么？

1、查清房产性质。在此类购房指标转让协议纠纷中，很大的原因就在于房产权属上的限制，例如经济适用房。因为根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定，终将导致无效。因此，在签订购房指标转让协议时，必须查清土地权属是否为出让地、房产性质是否为商品房等。

2、聘请律师拟定购房指标转让合同。当事人囿于法律知识的匮乏，草拟的合同、协议总是存在这样或者那样的漏洞、矛盾，一旦发生纠纷，将会因为协议的不规范导致没有一个的证据。

3、适时进行公证。许多签订购房指标转让协议的当事人反悔的原因便在于协议的签订对双方不构成一定的拘束力，可以任意撕毁。而公证可以化解这一问题。一旦对方不履行合同，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

购买房子协议书有效吗？房子协议书在我们的日常生活中还是很普遍，是具有法律效益的，但是也要看协议书的具体情况，只有正规的才有效。签订购房协议书需要注意什么？签订协议书是比较重要的一部分，在签订协议书之前，要把其中的注意点都了解清楚，这样才能保证协议书的法律效应。