根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，乙方又将房屋转让给丙方使用，达成本协议。

第一条，甲方自愿将房屋转租给乙方使用，租期从20XX年5月1日至20xx年5月1日，现乙方中途再将房屋转租给丙方，丙方需向乙方支付房租转让费和转租费合计￥40000元。其中，丙方于20XX年8月3日向乙方支付定金￥20000元，余下￥20000元在乙方交房给丙方的20XX年8月6日，且改签合同成功后，一次性付清。

第二条，租赁期间，甲乙双方必须保证不得干涉丙方的正常经营。合同到期后，甲方必须保证同等条件下与丙方签订下一次的租赁合同。

第三条，乙方转让商铺给丙方需经甲方同意。

第四条，甲、乙、丙三方在协议中不得有隐瞒事实真相和欺诈行为，否则将提请人民法院依法处理。

第五条，本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，自签订之日起生效。若甲乙双方违约，需向丙方支付全额租金￥40000元外，并偿还丙方违约金￥5000元。